　５.「賃貸借契約締結」

１．ご契約時に必要なもの

（１）必要書類

重要事項説明が終われば、賃貸借契約の締結へと手続きが進んでいきます。賃貸借契約の締結の際に、必要なものをご用意いただく必要があります。

	身分証明書（免許証等）	在籍証明書（健康保険証等）	印鑑証明書	会社登記簿謄本
契約者（個人）	〇お申込時に必要	〇お申込み時に必要	必要なし	×必要なし
契約者（法人）	必要なし	必要なし	△必要な場合あり	〇
連帯保証人	△必要な場合あり	必要なし	〇ご契約時に必要	必要なし
緊急連絡先	必要なし	必要なし	必要なし	必要なし

必要書類はお申込み状況や審査状況により、異なります。入居お申込み時に上記表の通り、必要書類を提出しても、審査状況により追加書類が必要な場合があります。詳しく言えば、お申込み審査時に必要な書類と、ご契約時までに必要な書類とがありますが、不動産会社から説明があると思いますので、大丈夫です。

（２）ご契約金

一般的なご契約金明細（請求書）をご説明します。

例）敷金ゼロ、礼金ゼロ、家賃50,000円、共益費4,500円、駐車料1台目3,300円（税込）、2台目3,300円（税込）、CATV基本料金1,500円、火災保険料金20,000円（2年更新）、鍵交換費用11,000円、家賃保証料（初年度賃料総額×５０％）

１月１５日～ご入居の場合

家賃	50,000円
共益費	4,500円
駐車料１台目	3,300円
駐車料２台目	3,300円
CATV	1,500円
火災保険料（２年）	20,000円
鍵交換費用	11,000円
仲介手数料	55,000円
駐車場手数料（２台分）	6,600円
賃貸保証料	31,300円
合計	186,500円

賃貸保証会社の初回費用（初年度費用）は、賃料総額（家賃・共益費・駐車料・CATV基本料等の総額）×30～50%の初回保証料がかかります。また、2年目以降の年間保証料は10,000円必要になります。

先ほどご説明しましたが、重要事項説明を受け、署名ご捺印終了後、賃貸借契約書の内容を確認し、契約者並びに、連帯保証人の署名ご捺印後、契約書類+必要書類+ご契約金の全てを揃え、不動産会社へ提出する事をいいます。捺印とは、契約者は、認印、連帯保証人は実印となります。
管理会社によって、ご契約方法は様々ですが、重要事項説明を受けた不動産会社に、賃貸借契約書を含むご契約書類+必要書類を持参（又は郵送）、ご契約金を持参（又は振込）すれば、契約締結となります。