忙しい１日と、賃貸管理相談

賃貸は、１年で一番動く時期で、当社管理物件を始め、御成約のお部屋が増えております。

売買は、専任媒介でお預かりしていた、１戸建て、売土地が少しずつ御成約、または御契約予定となっております。

動かない時は、全く動かないのに、２月に入り一気に加速しました。

お申込も重なったりして、ご期待に応えられなかったお客様には、深くお詫び致します。

本日も、賃貸管理のご相談がございました。現状、修理だけで市場に出すか、１部リフォームするか、もしくは、費用をかけて将来の手取りを増やすか、様々なご提案をさせて頂きました。

空室すべてではなく、まずは１部屋のみのリノベーションをご提案致しました。たとえば、壁面１面のみ、アクセントクロスに貼り替え、照明器具はシーリング照明から、ダウンライトに替えたオシャレなご提案です。この工事だけでも、とてもイメージが変わります。

これに加え、床を木目調（できれば、単一色でないもの）に貼り替えると、すっかり見違えます。そして、肝心なのは、費用を捻出して頂くので、当然お部屋の価値が増加します。必然的に、募集賃料を上げます。

当社は、これまで購入してきた賃貸物件は、全て費用をかけて改善し、賃料をアップしましたが、ターゲットを定めてリノベーションしますので、想定通りの賃料で御成約となり、満室となった状態で、また売却してまいりました。（売却せずに、所有し続けてもよかったと実は後悔しておりますが。。）

当社では、引き続き、モデルとなるお部屋を募集しております。モデルルーム価格をご用意しておりますので、この機会に是非ご検討ください！

まずは、自社物件の１戸建てのリノベーション工事中で、３月中旬には完成予定となりますが、そのお部屋をモデルルームとして、公開予定です。

当社は、リノベーションをアピールしているのではなく、「資産価値の向上」「収益増」を目指しております。

空室改善提案として、①修繕のみを実施した場合②修繕に加えリフォームをした場合③修繕とリノベーションをした場合　の３パターンの収益比較や、１０年後の収益差のグラフをお出し出来ます。

競合に勝てるお部屋作りを致します！賃貸物件をご所有の方で、「空室で困っている」、「賃貸収益を増やしたい」、「資産価値を高めたい」とお考えの方は、是非ご連絡頂けたらと思います。

→大万不動産の賃貸管理

２月も残りわずかとなりました。

できるだけ多くのお客様をご対応できる様に、がんばります。

本日も、たくさんのお問合せと、ご相談を頂けた事に、感謝いたします。