徳島 不動産 大万不動産の売買と賃貸情報!ゆめタウン徳島のある藍住町周辺の売買・賃貸情報!大万不動産 不動産購入とその手順 当社の営業方針

 当社の営業方針

大万不動産ホームページにアクセスして頂きまして、誠にありがとうございます

弊社ホームページでは、徳島市のベッドタウン藍住町、北島町を中心に、売買物件・賃貸物件共に掲載させて頂いております。


まず、当社では、メールでのご対応を推奨しております。

なぜかというと、大手不動産会社や、不動産FCチェーン以外の不動産業者は、だいたいが街の不動産屋さんで、少ないスタッフで営業しております。 当日ご来店頂き、ちょうどにご希望物件がない場合の不動産業者の決まり文句は

「いい物件が出たら連絡しますね」

当社も含め、このケースでご連絡できるお客様には限りがあるという事と、いい物件が出なければ連絡がないという事となります。
当社も、物件があればご連絡はさせて頂いておりますが、この営業スタイルには、正直限界があるという事を感じています。

つまり、該当物件が出たお客様を中心にご連絡という事になりますので、それ以外のお客様にご連絡が入るのは、月日が流れるにつれ、そのご連絡が限りなく減っていくという事を、経験された事があると思います。

そこで、当社は、お問合わせして頂いたお客様を、今まで以上に大切にするために、メールでのご対応を推奨する事にしました。

言いかえれば、メールでのお問合わせのお客様を優先させて頂く事になりました。
当社では、不動産営業支援ソフトを導入し、メールでの対応も強化しておりますので、新着情報メールや個別物件メールに至るまでのメールを、随時送信させて頂きます。

逆を言えば、わざわざご来店頂かなくても、ご来店して頂いた際と同じ様に、メール対応によりヒアリングをさせていただき、随時物件情報を入手できるという事なのです。スマートフォン、タブレット、PCメールでもOKです!また、LINE@からのお問合せも大歓迎!
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まずは、下記URLより会員登録をして頂き、当社からのご連絡をお待ちください!
http://www.daiman-net.co.jp/cf_cgi3/kiboujoken.htm

今後、ますますお客様に喜んで頂ける様に、スタッフ一同がんばりますので、何卒ご理解の程、よろしくお願い致します                                                                                  

 不動産購入の豆知識A 不動産購入とその手順
@不動産の購入を決めたら、まず不動産会社へ購入の意思を伝え、買付証明書へ必要事項を記入
弊社サイトや、他社サイト等で不動産物件情報を入手し、下見の上、いざ決意が固まったら、不動産会社へ購入の意思表示をして下さい。まずは、買付証明書へ必要事項をご記入頂きます。
尚、分譲地等のご購入の際、物件によれば申込証拠金(1万円〜2万円)が必要になる場合があります。基本的には、ご契約を締結してから、ローンの申し込み、審査になりますが、金融機関によっては、購入の際に必要な諸費用明細と、購入予定の分譲地の概要を記した書類だけでローンの申し込みができる場合があります。金融機関にあらかじめご相談されている方は、ローン申し込みの際に何が必要かを予めご確認下さい。

 A物件の重要事項説明書と売買契約書を担当者が説明します。

ご契約は、原則として不動産会社の事務所で行います。宅地建物取引主任者の資格を持った者が、重要事項説明を行います。ご納得頂ければ、重要事項説明書・売買契約書に署名ご捺印頂き、手付金をお預かりいたします。(売買契約金額の1割程度)ここでお預かりする手付金は、売買代金の1部に充当します。売買代金の他に別途かかるお金ではありません。
尚、ローンの審査が通らなかった場合、白紙解約となり、ご契約時にお預かりした「手付金」は全額返還されます。
 
B売買契約後、住宅ローンの申し込み等、登記に必要な申請書類等を準備
ローンの申し込みの際、基本的には売買契約書が必要になります。尚、取引日に残代金の決済をします。同時に、所有権移転の手続きもしますので、諸費用も必要になります。
尚、ご契約時に、おおまかな取引日を決めます。
C残金決済(物件の引き渡し)

ローンの審査も無事通り、いよいよ、憧れのマイホーム、マイドリームが現実となります。
@売買残代金
A諸費用(登録免許税、登記事項証明書、司法書士報酬等)
分譲地ご購入の場合は、隣地境界ブロック費用が別途必要です。  
B仲介手数料・・

不動産の売買価格(税込) 手数料の上限
200万円以下 5%
200万円超〜400万円以下 4%+2万円
400万円超 3%+6万円


上記金額に消費税を加算したものが法定報酬額となります。


C登記に必要な書類(買主:住民票、印鑑(認め印)、本人確認書類(運転免許証等)

取引の場所は、基本的には、買主様の指定する金融機関で行います。
取引日の数日前までに、当社の方から、必要事項を記した書式をお渡しします。

Cの仲介手数料については、割引対象物件のうち、物件により割引率が異なります。ここで記載しているのは、宅建業法に規定されている額です。 

以上が、おおまかな手順となっております。

税金の事や、その他ご不明な点等ございましたら、お気軽にお問合せ下さいませ。
TEL088−692−1215 大万不動産
E-mail メールでお問い合せ

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