1.お部屋探しを始める前に！

 

目次

（１）ご希望家賃の算出
（２）こだわり条件の絞り込み
（３）物件情報の入手－情報収集時の注意点とポイント－
（４）連帯保証人、緊急連絡先
（５）部屋の見学の予約（来店予約）

 

（１）ご希望家賃の算出

一般的に借りようとするお部屋の家賃は、給与の「手取りの３分の１程度」と言われてわれています。例えば、給与手取りが１５万円とすると、借りられるお部屋の家賃は５万円までで押さえておくといいでしょう。これは、入居審査での審査項目の中で一番重要な項目となります。入居審査は、お部屋（物件）を管理する不動産会社の審査と、家賃保証会社が行う審査の２つあります。お申込みの際は、入居申込書へのご記入と、身分証明書（運転免許証や、在籍証明書として健康保険証の提示が必要です。また、審査状況により、収入証明として源泉徴収票や直近の給与証明が提出が必要な場合がりますが、お申し込み時に当社スタッフがご説明させていただきます。

【諸費用の確認】

情報を絞り込む時の注意点ですが、契約時に”敷金”が必要な場合があります。最近では、賃貸保証会社への加入の義務付けがほとんどですので、「敷金ゼロ」という物件が多く存在します。敷金というのは、不動産に関するQ&Aにも掲載しておりますが”契約解除をすれば借主に返還されるお金”です。退去時精算で、借主の故意過失部分の補修費を負担する場合、敷金から差し引かれます。敷金ゼロの契約の場合は、差し引く預かり金がないので、負担額が大きくなります。
ちなみに、”礼金“は、借主への返還義務のない金銭なので、退去時も返還されません。また、その物件が“何年契約”で“更新手数料”がいくらかも、確認しておくとよいです！当社ホームページでは、掲載物件すべて、費用を明確に表示しております。物件情報に掲載していない費用も必要になる場合もありますので、必ず初期費用を教えてもらう様にしましょう。

 

（２）こだわり条件の絞り込み

これだけは絶対にゆずれない！
といった条件は、必ずありますよね！日当りは良い方がいいし、収納は広い方がいい！。。。たくさんあると思います。その中でも、絶対に譲れない条件を決めておくとお部屋探しがスムーズに運びます。もちろん、全部のご希望を叶える事が出来るお部屋もあると思います。しかし、お家賃等の関係上、どうしても条件を妥協しなければならない事もあるのです。ご希望の優先順位を決めておかれる事をおすすめします。

 

（３）物件情報の入手－情報収集時の注意点とポイント－

当社ホームページだけおご覧になり、お部屋情報（物件情報）を入手しましょう。（笑）県外からの異動となれば、予め物件情報を入手するには、アットホーム(at home web)等のポータルサイト、目的の地域の不動産会社がホームページに掲載している情報です。当社ホームページで物件情報をお探しになられる場合、希望条件登録をして、LINEやメールで物件情報を入手する方法をおすすめします。

・ネット、ブログ等で情報収集

インターネットで物件情報を調べ、ご希望の条件、お部屋（物件）を絞り込み見学したい物件を決めます。
もちろん、不動産会社に直接ご相談に行き、色々相談に乗ってもらうのもベストですが、効率よくお部屋探しするなら、お部屋情報の事前収集をお勧めします。時間短縮にもなりますし、不動産会社社長やスタッフのブログや、会社概要等でチェックし、ちゃんと探してくれそうな会社を選ぶためにも、まずは情報収集です。

・メールやLINEで不動産会社の選別が出来る

当社では、メールやLINEでのお問い合わせをお勧めしております。お客様の都合に合わせ、メールやLINEでお問い合わせをしていただき、ご都合に合わせてお返事してくださればいいのです。また、不動産会社を知るために、お電話でのお問い合わせも重要です。しかし電話の場合、すご返答がかえってきますが、メール、LINEでお問い合わせしているにもかかわらず、１日経過しても、返信が来ないような不動産会社は、その後の対応が想像できますので、不動産会社の選別も出来るのです。

 

（４）連帯保証人、緊急連絡先

いくらお客様に収入があったとしても、連帯保証人や緊急連絡先になっていただける方がいらっしゃらない場合は、お部屋を借りられません。物件情報を集める前に、連帯保証人、緊急連絡先になっていただける方に、承諾を得ておきましょう。連帯保証人の場合、実印と印鑑証明書が賃貸借契約締結時に必要となりますので、予めお伝えしておくと良いです。

 

（５）部屋の見学の予約（来店予約）

情報収集が整えば、実際にお部屋を見学しましょう。ご予約がなくても、対応はさせていただきますが、弊社サイトトップページからご予約いただく事で、お部屋のご見学や、店内説明はがスムーズとなりますので、ぜひご利用ください。

 

 

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