徳島 賃貸 不動産情報満載!大万不動産の入退去時の豆知識 賃貸保証会社とは?

徳島 不動産 賃貸情報満載! 大万不動産 トップページへ 大万不動産賃貸サイト 賃貸全物件一覧へ 大万不動産賃貸サイト 更新履歴ページへ 大万不動産賃貸サイト 希望条件登録フォームへ 大万不動産賃貸サイト 来店・案内予約フォームへ 大万不動産賃貸サイト 会社案内ページへ 大万不動産賃貸サイト

『入退去時豆知識トップページへ』

賃貸保証会社とは?

近年、全国的に賃貸物件の空室がものすごい勢いで増加しています。
その背景には、やはり「景気」の悪さ、先の見えぬ「不況」があります。同時に、少子高齢化の問題も、年々深刻となってきています。

そんな状況下ではありますが、徳島でも、新築物件が続々と増えております。既存の物件に住んでおられた入居者様も、新しいものに住み替えであるとか、または土地を購入され、新築されるといった感じで、賃貸物件をご退去される方の多さも目立ちます。賃貸経営をされている家主様においては、「空室」は、頭を抱える深刻な問題となっています。

この様に、数年前から供給過剰が続き、「借手市場」がますます進んできております。


敷金ゼロ!礼金ゼロ!

皆さんも、お聞きになった事があるでしょうが、お部屋探しユーザーの3割以上の方がこのフレーズで探しにこられます。当社でも、多数ございますが、敷金、礼金のいずれかがゼロの場合、必ずと言っていい程、こういう記載がございます。まあ、これはお部屋探しユーザーにとっては、不必要かと思われるでしょうが....

賃貸保証会社に要加入
※賃貸保証会社に加入の際、賃貸保証料が必要です。
賃貸保証料(賃料総額×50%〜100%) 
※保証は更新型ですので、年間保証料が必要です(10,000円〜)

賃貸保証会社は、入居者様が何らかの理由により、賃料等を延滞された時、管理会社である我々がまず督促のお電話をします。または連帯保証人様にも直接お電話する時があります。これは、建物賃貸借契約の保証人は、連帯保証人であるため、借主と連帯して債務を負担する義務を負っているから、債務の弁済という点に置いては、立場的には、借主と何ら変わりはないからです。

そして、我々の督促に従って、直ちに賃料等を支払って頂ければ、賃貸保証会社は必要ありません。督促しても応答がなく、遅延分をお支払い頂けない時には、賃貸保証会社が賃料を立て替え払いします。(代位弁済) そして、借主様へご連絡が入り、賃貸保証会社からの督促が始まる訳です。

ここで、押さえておいてほしいところは、賃貸保証会社が立て替えて賃料等を貸主様へお支払いした際は、立替に際しての手数料、賃料等支払い遅延についての遅延損害金を加算され請求があるという事です。まぁ、滞納さえしなければ、全く必要ありませんが...。

そして、賃貸保証会社に賃貸保証料を支払うのだから、保証人は不要?
という事をよく言われますが、あくまでも、ここでの保証とは、万が一の賃料のお支払いが遅れた場合、賃料を立て替え払いするシステムであり、保証人が不要な訳ではありません。

もちろん、保証人不要でも加入できる賃貸保証会社もございますので、お気軽にお問合わせください!

以上の説明でも不明瞭な点が多々あるかもしれませんので、そんな際はお気軽にご連絡くださいね〜(^◇^)


入退去時の豆知識ボタン 大万不動産弊社 大万不動産連絡先 入退去時の豆知識ボタン 大万不動産TEL:088-692-1215 Eメール



←トップページへ




14.聞きなれない用語集


▲ページトップへ           
                              
『入退去時豆知識トップページへ』