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11.退去時立会い(お部屋のチェック)  

ご入居期間の長短に関係なく、住み慣れたお部屋を退去するのは寂しいものですよね。

私も4年間、大阪で単身生活を送りました。いろいろと問題があったお部屋でしたが(笑)、退去する時はすごく切なく、名残惜しい気分でいっぱいでした。
4年間、元気で住まわせてもらったことへの感謝の気持ちもあり、退去の手続きの一つ一つが切なかったのを覚えています。

しかし、退去の打合せ中、退去立会いの事を管理会社へ聞くと
「うちは退去立会いをやっていないので、退去されたら、その後郵送で当社へ送ってください」

と言われました。

何を隠そう、私も当時、賃貸仲介専門の会社で修行中の身であったので、退去立会いの必要性は訴えましたが、電話でのヒアリングのみで、結局立会いもなく、一人寂しく部屋を後にしました。

幸い、退去時の差し引き金額も壁の部分補修費の5,000円を差し引かれただけでしたので、良かったのですが..。

みなさんも、気をつけていただきたいのが、退去立会いをされない不動産会社さんも、多くいらっしゃいます。

退去してからの業務がスムーズなのは、立会いのある方でしょうか、それとも立会い無しで退去の方でしょうか?

当社がお客様へお部屋をご紹介させて頂く際、基本的に退去立会いがなされない物件へのご紹介は行っておりません。もし、管理会社や大家さんが退去立会いされない場合でも、当社はご入居頂いたお客様が退去される際は、ご連絡頂いていれば必ず駆けつけます。

まとめますと、お部屋の見学時に「ここは退去立会いしてくれますか?」

って確認しておくとベストですね。 是非お願いします。

ここで、契約解除の際の注意事項をおさえておきましょう。

お部屋を退去される場合は、まずご契約時の建物賃貸借契約書の「契約解除」等の条文をご確認下さい。たいていの物件が、お部屋を出られる際の解約予告期間として「1ヶ月前予告」と契約書に記載されています。

例)10月15日に転勤の辞令が下り、11月1日より徳島から高知へ異動予定のAさん。
物件の管理B社に解約の電話を入れました。解約申入日は、10月15日ですが、契約解除日は、11月30日となり ます。つまり、11月分賃料は、まるまる必要になるという事になります。つまり、解約月は、日割り計算されずに、付き計算されるという事です。

物件によっては、解約予告日から、ちょうど1ヶ月後が契約解除日となり、解約月分は日割り計算してくれる会社もあります。(大東建託さん、ダイワリビングさん他...)その辺も含め、お分かりにならない点があれば、お気軽にお問い合わせください。

大万不動産連絡先 TEL:088-692-1215

 

次に、退去時のお部屋点検(退去立会)ですが、事前に立会時間帯を不動産業者さんに連絡して予約する必要があります。お引越しの都合上、なかなか時間はちょうどにいかないものですが、おおまかな時間帯だけでも結構ですので、ご連絡しておいてください。

立会で気をつける事ですが、前章で述べました「電気」「水道」「ガス」で、お客様が直接契約されているものは、すべて退去日までに事前連絡して清算を済ませておいてください。 

次に、お部屋のチェックですが、主な立会チェック項目をご紹介します。

◎お部屋の壁天井等クロスの状態と床の状態
退去時の補修の大部分を占めています。クロスは、たばこのヤニの黄ばみは、ほとんどの場合が借主負担です。日頃から、室内禁煙や、換気、空気清浄機を使用する等していれば、だいぶ違ってきます。また、故意過失による損傷(壁に穴をあけてしまった、ガラス割った、設備壊した等)は、当然借主負担となりますのでご注意ください。

あと、ベットや家具の足で、床が傷ついた場合ですが、これも状態がひどければ、大部分が借主負担となります。

◎畳、ふすま

これらがあるお部屋は、基本的に破損・汚損部分のみの補修で大丈夫です。
ただ、ご契約内容によっては、畳の表裏替え、ふすまの貼替えが義務付けられているものもありますので、ご契約内容をご確認ください。

◎エアコン
エアコンは、契約書に「エアコン清掃代は借主負担」と記載されている場合があります。
だいたい、ルームクリーニング(15,000円〜20,000円)と同時に施工する場合は、5,000円程度です。
たばこを吸われる方でなければ、あまり清掃は必要ないみたいですが...。

◎網戸、窓ガラス
破損事由に故意過失がなければ、借主の費用負担はありません。

 

その他注意事項ですが、排水の詰まりや、ゴミや残地物がある場合は、別途費用請求されます。

ここ近年、退去時のトラブルが急増しています。徳島県宅建協会では、国土交通省のガイドラインに沿ったルール「協会ルール」を制定しました。今、少しずつこのルールの運用店を増やしていっているみたいですが、現在のところ、まだ運用店はわずかです。ちなみに、弊社は運用店です。

以下、サイト掲載文です。
賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少の内、 賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような 使用による損耗・毀損を復旧する事と定義し、その費用負担は賃借人負担としました。 そして、いわゆる経年変化、通常使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。

貸主優位でもなく、借主優位なルールでもありません。ただ、長く続いた貸主優位なルールではないので、無茶な使い方をしない限り、敷金は戻ってきます。このルールは、貸主と不動産業者が承諾していなければなりません。弊社で直接お取引のある個人の家主様の物件は、ほとんどがこのルールを使って契約を結んでいます。

退去立会は、直接弊社の物件ですと私が立会ますが、そうでない場合で、お客様に不利益な事を言われたり、不当な請求をされた場合は、お気軽に弊社までご連絡ください。



弊社 大万不動産連絡先 TEL:088-692-1215 Eメール



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12.敷金の返還について

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